相続財産に不動産があった場合～不動産の評価方法と分け方について～

相続財産が預貯金のみの場合や、遺言で具体的に相続財産の分割方法が指定されている場合には、相続財産の分割は比較的簡単に行えます。
しかし、相続財産に不動産が含まれている場合や、遺言によって遺産の相続割合のみが定められており、不動産の分割方法までは指定されていない場合などでは、相続財産に含まれている不動産の分け方や価値評価などが問題になるケースがあります。
相続財産に含まれている不動産の分け方には、大きく分けて以下の３つがあります。

■現物分割
現物分割とは、不動産をそのままの形で分割する方法をいいます。

■換価分割
換価分割とは不動産を売却し、金銭に換えたうえで、それぞれの相続分に応じて分割する方法をいいます。

■代償分割
代償分割とは、特定の相続人が不動産を単独で相続し、他の相続人に対してはそれぞれの持分に応じて、本来相続するはずだった不動産の対価を金銭で支払う方法をいいます。

これらの分割方法の内どの方法を選ぶかは、相続対象となる不動産の様態や、相続人の意思などによって異なります。
また、換価分割や代償分割などで不動産を分割する場合には、当該不動産の価値評価を行う必要があります。
価値評価の基準となる指標には、時価、固定資産評価額、路線価、公示価格など様々なものがありますが、特に代償分割の場合だと、不動産を相続する側と持分に応じた金銭を受け取る側で、不動産の価値評価について揉める場合もあるため注意が必要です。

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